PATRIMONIUL PUBLIC. ESTIMAREA VALORII REALE A IMOBILELOR DE UTILITATE PUBLICĂ
-
Autori:
• Anton Petrişor PARLAGI, Afiliation: Associate Professor, Ph.D., Social and Administrative Sciences Faculty, “Nicolae Titulescu” University -
Keywords: public property, valuation methodology, value, proprietate publică, active corporale, metodologie de evaluare
-
Abstract:
Această lucrare propune o procedură corectă de estimare a valorii juste a imobilelor de utilitate publică în conformitate cu standardele internaţionale de evaluare. Valoarea justă a terenurilor şi clădirilor este, de obicei, valoarea lor de piaţă. Pentru patrimoniul public, metoda trebuie să ia în considerare, de asemenea, costul net de înlocuire atunci când nu există posibilităţi de a identifica o valoare de piaţă întrucât acest tip de active corporale sunt foarte rar vândute sau supuse altui regim juridic decât acela fixat prin actul de proprietate.
Acest mod de evaluare propune utilizarea unor parametri socio economici pentru ajustarea valorii de piaţă, cu aplicabilitate numai pentru evaluarea proprietăţii publice. Aceşti parametri au fost determinaţi pe baza drepturilor de proprietate asupra imobilelor de utilitate publică, ca elemente de corecţie. Fiecare element de corecţie ţine seama de condiţiile de utilizare, de localizare, de caracteristicile fizice şi economice, de caracteristicile sociale şi/sau de valori non imobiliare. Analiza şi opiniile exprimate s au corelat cu cerinţele standardelor fixate de Comitetul pentru Standarde Internaţionale de Evaluare (IVSC2), precum şi recomandările făcute de ANEVAR (Asociaţia Naţională a Agenţilor de Evaluare în România).Scopul unui raport de evaluare este de a estima valoarea justă a componentelor imobiliare din patrimoniul public pentru a fi înregistrate în contabilitate de către autorităţile statului, la finele anului, în conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare şi Standardele Internaţionale de Raportare Financiară (IFRS).Raportul de evaluare trebuie să ţină seama de contextul general al economiei, de la data la care operaţiunea de evaluare are loc, de stadiul de dezvoltare a pieţei specifice (imobiliare), precum şi de scopul evaluării.